Na Slovensku je ešte stále takmer polovica bytových domov, ktoré si vyžadujú celkovú obnovu a opravu systémových porúch. Ak ten váš patrí medzi ne, prinášame prehľad možností financovania, ktoré sa vám v roku 2017 ponúkajú.
Pri plánovaní celkovej obnovy sú obyvatelia bytových domov oproti rodinným vo výhode, štát pre ne poskytuje hneď niekoľko podporných programov, vo forme zvýhodnených úverov, dotácií či grantov. Do obnovy bytového domu sa zahŕňa nielen zateplenie fasády a strechy, ale aj výmena okien, dverí, vyregulovanie vykurovania a ďalšie opatrenia. Každá finančná inštitúcia tiež požaduje určité minimálne % úspory energie. Projekt a materiály si vyberajú vlastníci bytov individuálne, preto by mali zvážiť, aké výhody im prinesú. S využitím minerálnej vlny získajú okrem obnovy aj protipožiarnu ochranu celého objektu, zvukovú izoláciu zvonku a prievzdušnosť konštrukcie.
Dotácie a granty
Ministerstvo dopravy a výstavby SR poskytuje na spolufinancovanie odstraňovania systémových porúch bytových domov dotácie do výšky 70 % oprávnených nákladov. Tieto prostriedky sú však určené len na niektoré opravy, patria medzi ne konštrukcie schodísk, lodžie, balkóny a atiky bytových domov. Na zateplenie fasády, strechy alebo iných častí bytoviek sa táto dotácia neposkytuje. Program SlovSEFF III, vyvinutý Európskou bankou pre obnovu a rozvoj (EBRD), je určený na financovanie projektov udržateľnej energie a po nedávnom rozšírení poskytuje úverový rámec aj pre bytové domy vo výške 20 miliónov €. Tieto financie sú posunuté zúčastneným finančným inštitúciám, slovenským bankám, aktuálne sú zapojené Slovenská sporiteľňa, VÚB a OTP banka. Okrem týchto štandardných úverov však SlovSEFF III môže poskytnúť bytovému domu nenávratný grant vo výške 10 % z úveru pri úspore energie 40 %, ak obnova domu prekročí túto hranicu úspory, grant sa zvýši na 15 %. Pre získanie grantu však dom musí mať projekt, ktorý obsahuje aspoň 2 z 10 opatrení pre zvýšenie energetickej účinnosti. Všetky sú uvedené na stránke SlovSEFF III. Úverová zmluva v bankách sa štandardne uzatvára až po podaní žiadosti o financovanie z programu SLOVSEFF III, keďže podmienkou pre poskytnutie úveru je vypracovanie energetického auditu firmou poverenou EBRD.
Štátna podpora
Štátny fond rozvoja bývania poskytuje aj tento rok podporu na niekoľko účelov pri rekonštrukcii bytových domov. Spoločenstvá vlastníkov bytov, správcovia bytových domov, obce, mestské časti a kraje môžu žiadať nielen o financovanie zateplenia budov, ale aj o výmenu výťahov, rozvodov a iné druhy modernizácie. V rokoch 2015 a 2016 uspokojili všetkých žiadateľov spĺňajúcich podmienky na pridelenie úveru. Pri obnove bytového domu sa úroková sadzba pohybuje od 0% do 2% podľa podúčelu a doba splatnosti je najviac 20 rokov. Ak žiadateľ realizuje 3 a viac účelov obnovy, od najnižšej úrokovej sadzby sa odpočíta 0,5 percentuálneho bodu, čím sa môže docieliť 0 % úrok.
Výhodné úvery
Úvery na obnovu bytových domov poskytuje tiež Prvá stavebná sporiteľňa aj bez počiatočného vkladu alebo predchádzajúceho sporenia. Aktuálna úroková sadzba je od 1,49 % ročne s ročnou fixáciou. Najčastejšie sa financuje obnova štandardných bytových domov s 36 až 48 bytových jednotkami. V prípade komplexnej obnovy ide o úvery vo výške 300 až 500 tisíc eur.
Podmienky, ktoré treba splniť
Pri financovaní obnovy bytového domu si inštitúcie vyžadujú rôzne podmienky, ktoré si treba vopred preštudovať. Predovšetkým musí ísť o bytový dom, ktorý má aspoň 4 bytové jednotky. Projekt si vyžaduje niekoľko stretnutí vlastníkov bytov a dostatok informácií o výhodách a možnostiach. Na domové schôdze je dobré prizvať odborníkov, ktorí majú s procesom skúsenosti , projektanta či stavebného dozora. Poradenstvo poskytujú aj výrobcovia tepelných izolácií. „Obnovu je efektívne vykonať komplexne a naraz, čiastkové riešenia nie sú výhodné technicky ani finančne. Pri členení na etapy vlastníci minú viac peňazí, ako pri jednorazovom projekte – preplatia viacnásobné využívanie lešenia a techniky, úroky úverov sa im tiež navýšia,“ radí aplikačný manažér Karol Tužinský z Knauf Insulation. Vlastníci by mali byť poznať reálny stav stavebných konštrukcií , vedieť o možnostiach opráv a koľko ich odstránenie nedostatkov bude stáť. Okrem zateplenia by mali rátať s vyregulovaním vykurovacej sústavy a výmenou rozvodov. Projekt by mala vypracovať skupina odborne spôsobilých osôb s oprávnením pre projektovanie : stavbár, stavebný fyzik, statik, architekt, technik požiarnej ochrany a projektant vnútorných zariadení budov. Súčasťou projektu je aj orientačný rozpočet. Poradcovia pomôžu vlastníkom bytov určiť výšku investície, následne je potrebné odsúhlasiť aj výšku úveru. Podľa zákona musí žiadosť o úver odsúhlasiť minimálne dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov v dome.
Po schválení úveru zo strany príslušnej finančnej inštitúcie a pridelení stavebného povolenia môže začať realizácia projektu. Je dôležité, aby bol termín začatia prác presne uvedený v Zmluve o diele. Neoceniteľné je mať na stavbe technický dozor, ktorý má s takýmito prácami skúsenosti, kontroluje a zodpovedá za dodržiavanie technologických predpisov a postupu prác.
Prehľad možností financovania
Ministerstvo dopravy a výstavby SR
Dotácie na odstraňovanie systémových porúch bytových domov
Termín podávania žiadostí : v priebehu roka 2017
Dotáciu možno poskytnúť na opravu:
a) vystupujúcich konštrukcií schodiskového priestoru bytového domu,
b) predsadených lodžií s kazetovými stropnými panelmi bytového domu,
c) predsadených lodžií s dutinovými stropnými panelmi bytového domu,
d) balkónov a lodžií bytového domu,
e) atiky bytového domu,
f) predsadenej lodžie bytového domu a súvisiaceho obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov bytového domu.
Výška dotácie : do výšky 70 % oprávnených nákladov.
Informácie : www.mindop.sk
SlovSEFF III
Termín podávania žiadostí : do mája 2018
Minimálna úroveň úspor energie : 30 %
Po prijatí podmienok programu vykoná SlovSEFF bytovému domu bezplatný energetický audit
Vhodné projekty v obytných budovách : treba splniť aspoň 2 z opatrení
- rekonštrukcia tepelných pomerov bytových domov, tepelná izolácia obvodového plášťa (obvodových stien, striech, pivníc)
- vysoko účinné vetranie s rekuperáciou tepla
- mestské systémy energie z obnoviteľných zdrojov, napr. solárne kotly, tepelné čerpadlá, fotovoltaické panely integrované do budov, kotly na biomasu, geotermálne a mestské veterné turbíny
- účinné kotly, mikro-kogenerácia
- tepelné rozvodne a merače tepla
- vyváženie vykurovacích systémov
- jednotlivé systémy merania spotreby tepla
- nové, energeticky úsporné okná (vo všetkých bytoch budovy)
- nové, energeticky úsporné radiátory a ďalšie jednotky na vykurovanie priestorov
- izolácie tepelnej energie a sietí na rozvod teplej vody
Výška grantu : 10 % výšky úveru pri 30 – 40 % úspore, 15 % výšky úveru pri úspore nad 40 %
Informácie : www.slovseff.eu
Zvyšná časť úveru : štandardný investičný úver v SLSP, VÚB, OTP
SLSP
Úvery v rámci programu SLOVSEFF III poskytuje SLSP so splatnosťou až do 25 rokov. Klient si môže zvoliť typ úrokovej sadzby naviazanej na 1/3/6/12M EURIBOR, ku ktorej sa pripočítava marža banky alebo fixné sadzby na 3/5/10 rokov od 2,35 % ročne, ak klient preferuje pravidelné rovnaké mesačné splátky úveru, vrátane úroku.
VÚB
Klient si môže zobrať úver do výšky 100% realizovanej investície so splatnosťou až na 25 rokov. Úrokovú sadzbu posudzujeme individuálne s možnosťou výberu variabilnej sadzby naviazanej na 3/6/12 M Euribor navýšenej o maržu banky alebo fixovanej sadzby na 5 alebo 10 rokov.
OTP
Úvery pre bytové domy poskytuje OTP ako špecializovaný produkt s cenníkovými podmienkami, bez ohľadu na to, či je úver zahrnutý do programu Slovseff III. Štandardnými podmienkami je splatnosť 10-15 rokov, sadzba 3M Euribor a úroková prirážka pod 2% p.a. Banka sa vie však v podmienkach prispôsobiť požiadavkám klienta a upraviť napríklad prirážku alebo fixáciu na 3-ročné, 5-ročné alebo dlhšie obdobie.
Štátny fond rozvoja bývania
Termín podávania žiadostí : od 15. januára do 31. októbra 2017
Minimálna úspora potreby tepla na vykurovanie : 35 %
Úroková sadzba : od 0 % do 2 %
Splatnosť úveru : max. 20 rokov
Podmienky poskytnutia úveru na zateplenie:
- úspora potreby tepla na vykurovanie minimálne o 35 %
- splnenie hygienického kritéria, kritéria výmeny vzduchu a energetického kritéria podľa STN 73 0540-2:2012
- splnenie kritéria min. tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií
- stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má na tepelnoizolačný systém vydanú správu z inšpekcie akreditovaným inšpekčným orgánom,
- zabezpečenie dohľadu na stavbe odborným technickým dozorom
- súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy sú nevyhnutné súvisiace stavebné úpravy pozostávajúce z opravy vystupujúcich častí stavby, ako napr. lodžia, balkón, prekrytie vstupu, strojovňa výťahu, stavebnej úpravy vstupov a schodiskových priestorov stavby, výmena všetkých otvorových výplní v spoločných častiach a výmena pôvodných okenných otvorových výplní bytov v rozsahu aspoň 85 % z ich celkovej plochy,
- v prípade výskytu systémovej poruchy na bytovom dome sa musí preukázať, že systémová porucha bola ku dňu podania žiadosti odstránená alebo jej odstránenie je súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy,
- súčasťou projektového riešenia zateplenia bytovej budovy je vyregulovanie vykurovacej sústavy,
- kolaudačné rozhodnutie alebo iný doklad preukazuje, že budova bola daná do užívania aspoň desať rokov pred podaním žiadosti,
- žiadateľ preukáže údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 2 ročné vyúčtovacie obdobia pred podaním žiadosti,
- žiadateľ sa v zmluve o poskytnutí úveru zaviaže poskytnúť údaje o skutočnej spotrebe tepla na vykurovanie za 5 ročných vyúčtovacích období nasledujúcich po dokončení zateplenia
Výška úveru : do 75% z obstarávacej ceny stavby
Informácie : www.sfrb.sk
Prvá stavebná sporiteľňa
Termín podávania žiadostí : v priebehu roka 2017
Úroková sadzba : od 1,49 % s fixáciou na 1 rok
Splatnosti jednotlivých úverov : od 10 do 30 rokov
Podmienky poskytnutia :
- Bytový dom s minimálne 4 bytovými jednotkami
- Výška úveru musí byť minimálne 20 tisíc eur
Výška úveru : individuálna, podľa potrieb investície
Informácie : www.pss.sk
